Inverstir en pinel

La loi Pinel en bref :

En bref, l’investisseur doit acheter un logement dans un programme neuf qui respecte des normes environnementales (BBC 2005, RT 2012, RT 2005 ou bâtiments rénovés HPE rénovation, BBC rénovation 2009) et pour un montant maximum de 300 000 € comprenant maximum 2 lots (exemple : 1 lot à 100 000 € et 1 lot à 200 000 €).
L’acheteur, pour bénéficier de la loi Pinel, à l’obligation de louer l’appartement nu (non meublé) et pour une période de 6 à 12 ans. Il doit aussi respecter des plafonds de ressources de ses locataires et plafonner ses loyers suivant la zone de son investissement. Cet engagement lui ouvrira droit à une réduction d’impôt entre 12 % à 21 % suivant le nombre d’années de location.
Pour résumer, l’achat d’un logement neuf à 300 000 € sur 12 ans ouvrira droit à 63 000 € d’économies d’impôts.
Remarque : A part pour transformer le futur investissement immobilier en résidence principale, il est aberrant de réaliser la loi Pinel sur 6 ans. Un investissement immobilier ne se fait jamais sur des durées aussi courtes.

Défiscalisation : Investissement de 300 000 € 

  • Sur 6 ans : 12 % de réduction d’impôt soit 36 000 € soit 6 000 € / an.
  • Sur 9 ans : 18 % de réduction d’impôt soit 54 000 € soit 6 000 € / an.
  • Sur 12 ans : 21 % de réduction d’impôt soit 63 000 € soit 5 250 € / an.
Exemple : Qui paye quoi ?

300 000 € d’investissement (2 logements)

  • 300 000 € d’investissement (2 logements)
  • Frais de notaire et frais annexes : 10 000 €
  • Rendement brut : 4 % de loyers = 12 000 € / an et 144 000 € sur 12 ans
  • Prêt sur 12 ans à 2,35 % (assurances comprises) = 50 287 € d’intérêts (assurances comprises)
Résumé :
  • Prix du logement avec prêt : 360 287 €
  • Loyers 144 000 €
  • Défiscalisation 63 000 €
  •  Effort d’épargne 153 287 €

Gain avec une revente au même prix que l’achat :
300 000 € – 153 287 € = 146 713 €
ratio

Pourquoi et pour qui investir ?

Devenir propriétaire :

Le Français à un mode de vie de plus en plus nomade. Il est amené à changer souvent d’emploi et à se déplacer dans toute la France. A cette modification du mode de vie, ajoutons les militaires qui sont souvent sur base ou souvent absent dans le cadre de leurs opérations. Leurs objectifs sont donc simples par rapport à l’immobilier : Ils veulent investir pour leur retraite ou pour avoir un logement  à terme lorsqu’ils vont se sédentariser. Si finalement ils décident de vivre ailleurs que là où ils ont investi, l’appartement vendu apportera le cash nécessaire à l’achat de la résidence principale de leur rêve.

Sécurité :

Investir en loi Pinel, c’est une forme d’épargne. Cela vous oblige à mettre de l’argent de côté. Cette épargne vous protège et protège vos proches des aléas de la vie. Imaginons un appartement en loi Pinel à crédit. Suite à ce crédit, vous avez été obligé de prendre une assurance décès qui payera votre crédit et protégera votre famille. Rappelons que ce montage vous permet aussi de déduire cette assurance sur vos loyers. Cette assurance vous revient donc deux fois moins chère qu’une assurance décès normale que vous feriez hors de ce montage car vous la défiscalisez !

Retraite :

La retraite est plus que jamais incertaine. Qui va la payer ? Comment ? L’état Français est exsangue, il survit à crédit. Il faut préparer soi-même sa retraite. Le foncier est une très bonne façon de la préparer hors des carcans de l’état. N’oubliez jamais : un être humain a besoin d’un toit sur sa tête, de manger et de s’habiller. C’est le minimum vital. Dans le cas d’un retournement global du marché, la pierre est une nécessité humaine et qui va vous permettre de générer des revenus complémentaires.

Diversifier :

Pour nos clients, investir dans la pierre est comme investir sur un fond en euros sécurisé. C’est se diversifier et de ne pas subir les fluctuations du marché financier. La pierre, vous la possédez en propre. Les produits financiers, vous passez automatiquement par des assureurs ou des banques. En cas de crise ou de faiblesse d’une banque ou d’une assurance, l’immobilier, lui, est possédé en direct et ne subira pas la mauvaise gestion d’un partenaire financier. Vous devez toujours, en partie, essayer de vous soustraire des marchés par des investissements dans le dur. C’est un marché moins volatil et qui respecte une logique de l’offre et de la demande à la différence des marchés financiers qui ne répondent plus qu’à des algorithmes et des systèmes de gestion par « stop loss » ou de la spéculation par « vente à découvert ».

Les villes importantes :

Paris
Lyon
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Rennes
Strasbourg
Nancy
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Lille
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Toulon
Grenoble
Angers
Marseille
Clermont-Ferrand

Le classement des villes étudiantes :


Source : magazine l’étudiant

Le classement des villes pour l’emploi et les start-up du numérique :


Source : le journal des entreprises 2013

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